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영주권자 국내주택 취득 상담
2021-10-11 12:59
작성자 : 정혜원
조회 : 57
첨부파일 : 0개

안녕하세요 아래내용으로 상담드립니다
상담시간은 평일 8시이후로 잡아주시고 비용 먼저 안내 부탁드립니다 감사합니다

매수인 :

1. 나이: 40대 후반 미혼 미국영주권자

2. 직장 : 국내대기업 6년근무(~2007년)

               해외취업 2년(~2013년)

       국내기업 6개월(2013년)

               국내에서 유학준비(2013년~2015년)  

       해외유학 3년(~2019년)

               해외취업상태(2021년~)

3. 재산 내역 : 2016년 아파트(지분 50%) 처분 -> 매매대금은 부모님 계좌로(3억정도)

             현재 본인 통장 잔고 – 없음 

4. 거주지 : 현재 미국 거주(미국영주권, 2008년취득),

          주민등록을 부모님과 같은 집에 유지하던 중 

최근 해외체류신고로 동사무소로 주민등록이전

 

매수부동산

1. 서울 소재 2층단독주택 (건축물대장에는 1층으로 나옴) / 매입후 임대예정

2. 매매가격 : 9억 

3. 임대예상 : 임대보증금 3억5천(1층 :1억5천, 2층 : 2억), 월세 80만원

4. 자금조달계획 

- 부모님 증여 1억, 부모님 차입 2억, 형제 차입 3억 + 임대차보증금 3억5천

 

문의사항

1. 과거 소득내역 및 부동산 처분대금으로 자금 조달 증명 가능한가?

2. 매수자 신분은 비거주자? / 비거주자로 인정시 주택매입 및 처분시 불이익은 ? 

3. 1가구 1주택 해당? (부모님, 매수자)

4. 부모님 및 형제 차입으로 자금조달계획제출시 문제점/주의사항은?
5. 연간 1000만원까지는 이자를 지급하지 않아도 된다는데 부모님 2억, 형제 2억, 형부 1억으로 나누어 차용하면 실제 이자를 보내지 않아도 되는지요?
6. 취득하려는 주택 2층은 미등기인데 2층 전세자금으로 자금조달 소명시 문제는 없나요?